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富力持续优化债务 “富”朋友鼎力相助

2022.12.06
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 “朋友多了路好走”这句话用来形容富力再合适不过。从行业首批出险房企到如今境外债、境内债双双“打包”展期成功,该公司在化债方面的进程不免令其它同类型企业艳羡。

  2020年以来,富力一直能坚持到现在离不开各路“好友”的支持。这些朋友名单中有远东发展、北京英协置业等同行,也有部分来自其它领域的新面孔,例如晶科能源(15.270,-0.34,-2.18%)。

  11月22日,其买下了上海虹桥富力中心T3整栋写字楼,办公业态货值7.07亿元。这桩交易为富力带来了一笔新的现金流,缓解了流动性压力。

  信息显示,上海虹桥富力中心地处虹桥国际中央商务区核心,临近虹桥综合交通枢纽,由富力地产100%持有的上海极富房地产开发有限公司(下称“上海极富”)开发建设。

  该项目见证了富力的辉煌时期,是公司在上海的代表作之一,其历史可追溯至9年前。

  2013年5月,上海极富以15.76亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块,楼板价均价为11337元/平方米,容积率为2.8,出让面积为4.966万平方米;次月,其又以20.55亿元、溢价71%的价格夺得虹桥商务区北06号住办地块,折合楼板价为19090元/平方米,出让面积约5.67万平方米,容积率1.9。

  这两宗地后来被打造成为虹桥富力中心,东起申贵路,西至申长路,南至淮虹路,北至宁虹路,总占地面积约74859.6平方米,总建筑面积约33万平方米,共8栋标准办公(其中5栋双子楼)、4栋企业公馆、商业18417.8平方米。

  截至2021年6月,虹桥富力中心已吸引了近20家行业龙头企业入驻,这其中便包括晶科能源。当年4月,晶科能源将总部搬到了闵行的虹桥商务区,即虹桥富力中心2号楼,该总部建筑面积为1.6万平方米,共9层,可容纳1100多名员工。

  强劲的市场需求也拉高了该公司的经营数据。今年第三季度,晶科能源营业总收入为193.64亿元,同比上升126.53%,归母净利润同比上涨393.93%至7.71亿元;前三季度的营业收入则共为527.72亿元,同比上升117.4%,对应归母净利润为16.76亿元,同比上涨132.37%。

  仔细来看,晶科能源是处在风口上的能源型企业,资金优势明显,发展前景旺盛。晶科能源截至今年9月拥有账面货币资金约264亿元,较2021年末的184亿元增长约43.4%,对应短期借款及一年内到期的非流动负债合计约127.7亿元。晶科能源自入驻后,萌生扩张之心再次加购。而除了自身发展需要外,其加购买楼的另一出发点无外乎是看中资产的潜在价值。